タワーマンションの高層階を富裕層の方が複数購入するケースが多いのは、資産価値が大きぐ目減りするリスクが少ないことに加え、通常のマンションや一戸建てに比べて、相続税や固定資産税を節約できるから。

固定資産税については、高層階でも低層階でも専有面積が同じなら同額であったため、高層階の方が低層階に比べて節税効果が高かった。

このため、固定資産税に関しては、かつてのような節税効果は薄れたと言えるかもしれません。それでもタワーマンションの購入意欲が衰えることはありませんでした。しかし…

水害ハザードマップの対象エリアが拡大されることとなりました。よって、伊丹市も今後ハザードマップの新規作成または見直しが行われることが想定されます。

現在、私ども不動産取引業においては、取引時に、水害リスクを説明する義務がございます。2023年に宅建業法施工規則が改正され、2023年8月28日以降の重要事項説明においては、取引物件が水害ハザードマップで、どの位置に所在するかを説明しなくてはなりません。

しかし、企業によっては説明が軽んじられているケースも多々あると聞きます。

ご契約者の皆様は、契約時には必ず「この物件は水害リスクはどのくらいか」をしっかり説明してもらうようにしていただければと思います。

◼︎お家アウトドアのための下準備

せっかく設けられたお庭やベランダ、なんだか出る気になれず使わずじまい。洗濯を干すためだけや、物置と化してしまっている、なんてご家庭も案外多いのではないでしょうか？

一度使わなくなるとお手入れする機会もどんどん減って、さらに出にくくなってしまいますよね。

そんな時は一度思い切ってお掃除&簡単なDIYや飾り付けで使いたくなる環境を整えることがおすすめです。

お庭であれば雑草を抜いてお手入れの簡単な防草シート＋人工芝を敷く、または思い切って天然芝を植えるのもいいですね。

ベランダであればウッドパネルと玉砂利の組み合わせなんかも素敵です。

そこにソーラーLEDライトやガーランド、お気に入りの観葉植物を置けば目にも楽しく、お部屋の延長として出たくなるお家アウトドアスペースを作ることができますよ。

◼︎お家アウトドアのアイデア【庭編】

定番のBBQはもちろん、ガスホットプレートや七輪を使った外ごはんも人気です。

火を使うのはハードルが高ければ、ローテーブルやキャンプチェア、タープ、ランタン、キャンドルなどを準備しキャンプギアに囲まれながらお家で作った料理をお皿に盛り付けて食べるだけでも十分楽しめそうですね。最近はおしゃれなアウトドアプレート（食器）もたくさん販売されているので、上手に取り入れることでより一層キャンプ気分を味わえそうです。

また暑い夏にはミニテント＋お家プール、夕方から夜にかけてはプロジェクターでちょっと贅沢なアウトドアシネマの空間を作るのも楽しいですね。

お子さんがいるご家庭ではレンタル流しそうめんや、お友達と集まって手作り屋台でおうち夏祭りを楽しむ方も増えているそうですよ！

◼︎お家アウトドアのアイデア【ベランダ編】

お庭に比べると省スペースになりがちなベランダではありますが、屋根があることを活かして外用ソファにクッションをセッティングしたくつろぎのベランピングスペースをつくったり、煙や匂いが気にならないピクニックスタイルのお弁当やサンドイッチ、コーヒーを入れてモーニングを楽しむのにも最適です。

また手軽に楽しむのであれば、独立型ハンモックやキャンプチェアを置いて読書やお昼寝のスペースとして活用するのもいいですね。

☑︎　湿気

⇨湿度の高い日本の夏は湿気対策が必須。ダニの繁殖やカビの対策としても換気や除湿でのケアが大切。

☑︎　段ボールの処分

⇨外から持ち込んだ段ボールは隙間に虫が卵を産みつけている可能性もあるため、溜め込まず速やかに処分する。

☑︎　生ゴミ

⇨水分を含んだ生ごみは臭いだけでなく虫を寄せつける原因にも。こまめなゴミ捨てと毎日の排水溝掃除で清潔な状態を保つ。生ごみ乾燥機や捨てるまでの数日間は冷凍保管しておくことも有効。

☑︎　観葉植物

⇨水やり後下の受け皿に水が溜まった状態にしておくのはNG。また水やりの際に外に出す場合も虫がつくことがあるため注意が必要。

☑︎　水まわり

⇨お風呂場や台所のシンクなど、水を溜めたままにする、湿気がある状態で放置することは虫の発生につながる。ペットボトルの飲み残しなどにも注意が必要。

☑︎　網戸

⇨年数が経過した網戸は網目が広がっていたり、隙間防止のモフモフが劣化している可能性があるためチェックが必要。小さな隙間でも虫の侵入に直結してしまう。

☑︎　室外機　

⇨一番の虫の侵入口と言われている室外機のホース。目の細かいネットをかぶせるなどの対策を。最近では専用のカバーも販売されている。

☑︎　ベランダの清掃

⇨ベランダに張った蜘蛛の巣や虫の死骸などを放置することは他の虫を寄せ付けることにも繋がるためこまめな清掃を。

☑︎　洗濯物

⇨意外と多いのが洗濯物の取り込みの際に虫を室内に入れてしまうケース。特に夜間に洗濯物を干してしまうと夜行性の虫が卵を産みつけ、知らず知らずの間に室内に持ち込んでしまうことに繋がるため夜干しはさけることが望ましい。

今回は暑くなるこれからの時期に気になる防虫対策についてご紹介しました。

快適な住まいを保つためには家に入れない、発生させない、寄せ付けないことが大切！是非チェックリストを参考に今年の夏を心地よく乗り切ってくださいね。

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住宅やリフォームなど、不動産に関するお悩みはぜひお気軽にお問い合わせください。

暮らしの中心の場所である〝リビング〟。

そんなリビングのインテリアがお気に入りのものになれば、きっと日々の暮らしもより豊かなものになりますよね。

今回はそんなリビングコーディネートの参考になるようなインテリアについて、ベーシックなものからトレンド感のあるものまで６つに絞ってご紹介していきます。

ぜひお家づくりの参考にしてみてくださいね。

部屋全体が明るくなるような色づかいと、木の温もりを感じるフローリングや家具でつくるナチュラルインテリア。

ファブリック素材のソファやラグ、グリーンやサーモンピンクなど明るめのアースカラーの差し色も良くマッチします。

現代的でシンプル、直線的でスタイリッシュな仕様で構成されたモダンインテリア。

色合いはモノトーンなどの無彩色、和モダンであればそこに木や畳、和素材の要素を組み合わせながら色味に統一感を出すことで洗練された印象に仕上がります。

温かみのあるアースカラーを中心に、マホガニーやチークの木材、石などの自然素材、開放的な空間が作り出すリゾート風インテリア。

ウォーターヒヤシンスで編まれたカゴや刺繍デザインのアジア雑貨、ラタン家具や大ぶりのグリーンなどもアジアンリゾートの雰囲気を演出してくれます。

最近では新定番になりつつある人気のインダストリアルなインテリア。

インダストリアルとは〝工業的〟の意味を持ち、黒のアイアンやレザー素材、やや無骨でヴィンテージ感のある木材を使った家具や床などがポイントの素材となります。

暮らしを楽しみたい幅広い年代の人達から人気の北欧風インテリア。

シンプルで明るいベースの中に、遊び心のある北欧雑貨やファブリック素材、長く大切に使えそうな使い勝手の良いシンプルな家具や小さな植物たちが北欧の空気を漂わせてくれます。

最近特に若い世代の間で人気の高い韓国風インテリア。

韓国のおしゃれなカフェをイメージしたシンプルでデザイン性の高いコーディネートです。

白を基調としたシンプルなデザインの中に、曲線的な遊び心のあるポイントを作ったり、クリア素材やミラーなどの現代的な素材に大理石や明るいカラーの木材、ラタンなどの自然素材を組み合わせるなど、反対の要素を持つ素材やデザインをうまく組み合わせて作られる遊び心のあるインテリアです。

今回はベーシックなインテリアとトレンド感のあるインテリアを合わせて６つご紹介していきました。

それぞれのコーディネートをそのまま取り入れるもよし、ナチュラルなベースにほんの少しだけ北欧風のエッセンスを、また空間によってインテリアのテーマを変えて楽しんでみるなど、お好みに合わせて是非参考にしてみてくださいね。

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誰にとっても人生の中で多くの時間を過ごす場所である“家”。

今回はそんな大切な場所である家での時間を、より心地良くワクワクして過ごせるようなアイデアについて８つご紹介していきます。

ライフスタイルや間取り、お好みに合わせて是非リフォームやインテリアの参考にしてみてくださいね。

今回は８つの寛げる住まいをつくるアイデアについてご紹介していきました。

理想の暮らしに合わせて、日々をより充実して過ごせる一つのアイデアとして参考にしていただければ幸いです。

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キッチンは家を決める時、デザインする時にとても重要になる生活の中心とも言える場所の一つですよね。

お料理が好きな人にとっては、お気に入りのキッチンを持つことは憧れの一つでもあります。

そんなキッチンですが最近では昔と比べ様々なタイプが増え、キッチン選びに悩まれる方も少なくないのではないでしょうか？

今回はそんなキッチン選びの参考になるよう、代表的な4タイプの特徴やメリット・デメリットを紹介していきますので是非参考にしてみてくださいね。

• 回遊性のある動線
• 解放感がある
• 複数人での料理がしやすい
• スタイリッシュなデザイン
• 壁掃除が必要ない
• キッチンに立ってテレビや家族・子供の様子を見れる

• 揚げ物などの油汚れ・水はねが周りの床に飛び散りやすい
• 四方から見え目隠しがないため、散らかりがちなキッチンが丸見え
• 子供やペットの立ち入りを制限することが難しい
• 広いスペースを要する
• 開放的であるため煙や匂いが部屋全体に広がりやすい

• キッチンに立ってテレビや家族、子供の様子を見れる
• 解放感がある
• 配膳が楽
• アイランド型よりも省スペース
• 壁が適度な目隠しになる

• コンロやシンクのデザインによっては油はね・水はねに注意が必要
• 背面収納や吊り戸棚の設置有無によって、収納スペースが少なくなる場合も
• 開放的であるため匂いや煙が部屋全体に広がりやすい

• 複数人での作業がしやすい
• 解放感がある
• キッチンに立ってテレビや家族・子供の様子を見れる
• コンロを壁側に設置することで床への油汚れや匂いの広がりを軽減できる

• 洗った野菜や使った鍋など、シンクとコンロの行き来で気を使うことも
• 価格は高くなりがち
• 広いスペースを要する

• 調理の効率性が高い
• 省スペースでリビングやダイニングのスペースを広く取れる
• 調理に集中できる

• 小さい子供がいる場合などはすぐに様子を見づらい
• 作業スペースが限られる
• オープンキッチンに比べ解放感が少ない

今回は代表的なキッチンタイプ４つと、それぞれの特徴やメリット・デメリットについてご紹介していきました。

お家全体の間取りや生活スタイルに合わせて、どのタイプがご自身に合うのか参考にしていただければ幸いです。

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こんにちは！アコースティックホームです。
さて今回は、以前のブログの続きで、改正後の「印紙税」についてお話していきたいと思います。

令和4年度の税制改正大綱が令和3年12月に閣議決定され、このことを受けて昨年3月に税制改正法案が衆参両院において可決成立されました。その改正の中に不動産関連のものがあります。今回はその改正内容で「登録免許税」「印紙税」「不動産取得税」についてピックアップしました。前回のブログで「登録免許税」についてピックアップしていますのでそちらも併せてご確認ください。

印紙税とは、経済取引等に伴って契約書や領収書などの文書を作成した場合に、印紙税法に基づきその文書に課税される税金です。印紙税は、印紙税法別表第1の課税物件表に掲げる20種類の文書に課税されることとされていて、この課税物件表に該当しない文書には課税がされません（課税対象外）。不動産取引においては、不動産の売買契約書、建物の建築工事請負契約書、金銭消費貸借契約書などの契約書などに対して課税されます。

そして、今回は「不動産譲渡契約書」及び「建設工事請負契約書」の印紙税の軽減措置が延長されることになりました。令和４年４月１日から令和６年３月３１日までに作成されるものについて、印紙税の軽減措置が適用されます。※ これまでは、平成９年４月１日から令和４年３月３１日までに作成されるこれらの契約書について軽減措置の対象（平成２６年４月１日以後作成される契約書については一部拡充）とされていました。

参考：国税庁

不動産の「印紙税」についての改正内容は上記の「不動産譲渡契約書」及び「建設工事請負契約書」の印紙税の軽減措置が延長ということになりました。次のブログでは最後のピックアップ項目「不動産取得税」についてみていきたいと思いますので良ければご覧ください！

また、不動産関連のことでお困りごとがあれば、いつでもお気軽にアコースティックホームのスタッフまでご相談ください！